接下来的三个月会是楼市的最后一次疯狂吗？

接下来的三个月将是最考验你认知的时候。

你所有的行为都是在为你自己的认知买单。买不买房，本质上取决于你的认知。当然，更重要的是，这取决于你的钱包。

昨天彭叔还说，如果今年中国真的要完成5.5%的任务，那么在接下来的5、6、7个月内房价下跌最惨城市名单，各种利好政策得马不停蹄。全国各大城市，除了三个一线城市外，其他城市的限购和限购基本都会放宽，如果彭叔觉得不出意外的话，可能会有限购这个物品。对于某些城市来说，这只是再也不会发生了。

比如沉阳、哈尔滨、长春、福州等城市，比如这些城市现在已经解除限购，即使8月以后楼市收紧，这些城市也不一定会收紧。

现在的楼市，在政策上，感觉对彭大叔来说是一个大的调整。

这次大调整并不代表房价不会涨，而是整个楼市的逻辑变了。

随着人口持续减少，特别是今年以来，人口将进入负增长。以后的每一年，都会有一个很大的负数，就是人口会减少。

每个人都在思考最基本的逻辑。我们每年的新房交易面积为17亿平方米。以100平方米计算，我们每年新增的房屋数量为1700万套。 ，人口进入负增长。

这意味着我们的人均居住面积将被动快速增长。

因为房子的面积越来越大，这是分子，而作为分母的人口越来越少，所以即使房子的供应量也减少了，但只要供给了，人均住房面积自然会增加。

而在这些地区，那些没有产权的房子，比如小产权房等，是没有计算出来的。

从今年开始，楼市将面临长期不利局面。每年，房子比人多。

那么在这个长期的基本面因素发生变化之后，过去的限购政策已经没有意义了。

目前的楼市形势对彭大叔来说并不简单。为了保住楼市，他放松了对楼市的监管。更多的，似乎一个时代已经结束，另一个时代已经开始。继承。

未来楼市应该是银行两条红线、房企三条红线、地方集中供地、人地联动、二手房引导价格的新模式房价下跌最惨城市名单，房地产税和住房改善。 .

在这种模式下，过去的短期调控政策不再有用。这些政策反正要取消了，最好利用这个时候的余热来帮助楼市去库存。

由于人口问题无法解决，楼市高库存问题是死路一条。

房子再好，永远是给人住的，那么人负增长，房源依然是正增长，大家都认为这种市场供过于求的局面会维持很长时间. ?

而如果这种事情继续下去，又会导致另一个糟糕的结果。

也就是说，当人口减少，房子继续增加时，房子的销量肯定会越来越差，那么当人口减少时，新房卖不出去，当地的地还能卖吗？

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这将迫使另一种税收，即对股票房屋征收税款。

因为在过去，人们习惯于出售土地和新房以换取当地收入。随着人口的减少，它无法维持。那么未来地方支出会这么大。这种收入差距在哪里可以弥补？

这是一个非常现实的问题，每个人都应该考虑。现在没有房产税，但未来肯定会有房产税。这是不可能的事情。

你现在看到的很多，甚至更多，只是房地产税的伏笔。

无论楼市火热与否，当地方收入拖不下去的时候，税就难免出来了。如果楼市能升温，那就更好了。房子卖得越多，作为税基的人就越多。如果楼市不热，那就无能为力了。反正最后还是有二手房指导价的。

房价上涨时，二手房指导价是坏事，房价下跌时，二手房指导价是好事。

当然，这些都是彭叔的猜测。没有人知道未来会发生什么。

彭叔只能告诉大家，如果你想买房，想要保本，最好少借点。因为如果你全额买房，你的资金成本会比较低。现在年租金和房价相比，回报率大概是1%到1.5%，房价低的城市可以达到2%左右，然后假设你买了一套房子，房价每年能涨2%，也就是200万的房子，每年涨4万元，那你年收入差不多3%，勉强维持本金。

但是，如果您正在贷款，那么您需要知道您必须承担抵押贷款的利息。今年还好。大部分抵押贷款利息已降至 5% 左右。去年，6%的那批就还了。上车买房的人最惨。仅抵押贷款利率就足以让他们赔钱。贷款买房的话，房价需要每年上涨7%以上才能保本，也就是200万的房子一年后涨到214万。

这并不容易实现。

彭叔给你举个典型的例子，南京楼市，在很多人的印象中，认为南京的房价一直在上涨，但实际上南京楼市这几年并不是很红火，尤其是去年年下半年到现在，整体下滑非常明显。

我们来看看去年11月到今年4月的二手房挂牌价格对比。

可以明显看到，主城区房价基本回落。现在南京之所以如此急需拯救楼市，是因为下跌太快。现在平均价格已经下降了5%。如果不停止，当价格跌幅达到20%时，就会出现踩踏式抛售，后果会很尴尬。

看看南京各区成交价格下跌的这些街区。

现在南京的房价跌得太多太多了。

大家想一想，这只是表面上实际房价下跌的计算，并不是按揭利息、买房的中介费等，如果算上这些，你会损失多少钱？ ?

现在买房保本也不错，但是赚钱太难了。

彭叔会告诉你什么是健康的房地产市场。

在健康的楼市中，二手房价格不可能高于新房价格。二手房价格高于新房价格，本身就是畸形的楼市。

无论你看国外哪个国家，都没有二手房价格高于新房的情况。

因为每隔几年，新房的建造标准就会提高，也就是每隔几年，新房的质量就会比二手房高一个档次，每年的人工和建筑材料都要提高一个档次。 ，当这些成本上升的时候，无论从哪个水平，新房的价格都低于二手房，这本身就是一个不健康的市场。

这种畸形的市场本身是不能玩很久的。

大家买房一定要小心。

彭叔说多了，这是彭叔昨天在付费文章中所说的，支持地方政府根据实际情况完善房地产政策。彭叔不知道大家是否明白汉字的意思。不明白的可以去看看完美是什么意思。

完善不是放松楼市调控，而是让楼市调控更加完善。弥补缺失的政策。这个词有两个意思。

别指望放水了，除非你想吃20元一斤大米，今年涨价压力好大，放水这么简单，那么你要努力，放水就行直接是的，一个人发了100万。

最后：

彭叔建议，如果要和家人一起买房，最好是征得他们的同意，因为涨价了，还得还啊，大家都笑夸你的眼光，但是如果房价跌了，或者不涨，都被骂死了。